Куда выгодно вложить деньги в Англии? Инвестиции за рубеж
Куда инвестировать деньги
Здравствуйте, с вами Вячеслав Марьин.
Отвечая на вопрос – «куда выгодно вложить деньги за границей?», я в этом видео кратко хотел бы осветить основные инвестиционные возможности в Англии.
Я понимаю, что вопрос о том куда инвестировать деньги интересует целый ряд людей из России и других стран СНГ. Великобритания – это одна из самых востребованных юрисдикций для вложения своих средств инвесторами со всего мира.
Под понятием «вложить», я буду иметь ввиду либо инвестировать средства ради получения дохода, либо сберечь в надежном месте за пределами своей страны.
продолжение ниже
Мы приглашаем инвесторов для участия в нашем бизнесе по застройке жилой и коммерческой недвижимости в Лондоне. Звоните нам обсудить детали!
Давайте кратко пройдем по наиболее востребованным вариантам:
Открыть счет в английском банке: обыкновенный сберегательный депозит. Данный вариант – самый ликвидный. В этом случае вы сможете воспользоваться своими деньгами практически в любой момент. Все английские банки сейчас предоставляют доступ к онлайн управлению счетами, и вы самостоятельно переводите и снимаете свои средства удаленно.
По поводу надежности: Считается, что Британские банки одни из самых надежных в мире, плюс вам гарантирован возврат ваших вложений на сумму до семидесяти пяти тысяч фунтов на каждый отдельный банковский счет.
Теоритически вы можете открыть счета в нескольких различных банках, увеличив таким образом суммы застрахованных вкладов.
Минусом здесь является, то что проценты по банковским вкладам не покрывают реальной инфляции, то есть фактическая покупательская способность ваших денег сразу же начнет таять.
Такого рода инвестиции за рубеж являются наиболее предпочтительными среди граждан бывших Советских республик. Однако, для открытия персонального банковского счета в Англии вам нужно быть либо резидентом страны, либо иметь здесь основания для долгосрочного проживания. Визы для посещения страны по бизнесу или туризму не подойдут, даже если они вам даны несколько лет.
Как приумножить деньги с помощью инвестиционных банковских счетов?
В этом случае вам не обязательно быть резидентом Британии, но обычный требуемый неснижаемый минимум в большинстве банков на сегодня должен быть не менее двух миллионов фунтов. Так как приумножить деньги инвестиционные менеджеры смогут только соответственно инвестировав их, то в зависимости от ваших предпочтений для вас сформируют инвестиционный портфель, вложив ваши средства в различные финансовые инструменты и активы. Скорее всего проценты по инвестиционному счету будут выше чем по обыкновенному депозиту, однако без предоставления вам каких либо гарантий, включая гарантии по сохранности ваших средств. Исключением будут являться те же семьдесят пять тысяч фунтов обязательного государственного страхования.
Инвестиционный счет менее ликвиден, и ваш договор с банком будет определять, когда и сколько своих денег вы сможете снимать.
Перед открытием инвестиционного счета – банк должен будет провести тщательную проверку происхождения ваших средств, включая выплату вами всех необходимых налогов в стране проживания.
Валютные вклады в инвестиционные фонды
В Англии существуют тысячи различных фондов для разных категорий инвесторов. Вложения в фонды не попадают под обязательное страхование вкладов. Вы отдаете свои средства под профессиональное управления менеджеров на условиях риска, в надежде получить доход, и желательно высокий.
Во многих открытых фондах вы можете открывать валютные вклады и делать взносы удаленно по интернету. Минимальная сумма инвестирования обычно не превышает пятьсот фунтов.
Инвестиции в недвижимость – Английское жилье
Инвестиции в недвижимость на жилищном рынке - являются сейчас наиболее популярным выбором иностранных инвесторов.
Люди в этом случае обычно ожидают доход от аренды, плюс доход от роста стоимости актива.
В реальности арендный доход, если и бывает, то очень не большой. Во первых, в Англии аренда жилья как бизнес – по своей природе низко маржинальный. Во вторых, вы постоянно будете нести расходы за управление недвижимостью, и будете оплачивать ремонт, и замену бытовой техники, мебели, сантехники, отопительных систем, и т.д.
В третьих, арендаторы постоянно меняются и вам нужно будет регулярно платить риелторам за поиск новых жильцов, плюс вы не будите получать в это время ренту. Так же арендаторы элементарно могут прекратить вам платить, и вам продеться выселять их через суд, на что может уйти от нескольких месяцев и до года, плюс расходы на юристов.
Примете во внимание, инвестиции в недвижимость при покупке актива потребуют от вас оплатить гербовый сбор, и расходы связанные с оформление сделки. Помимо этого вам возможно придется покрывать ежегодный муниципальный налог, и оплату аренды земли.
По поводу роста стоимости: да, может быть при продаже вашей недвижимости у вас образуется прибыль, однако помните, что вам необходимо будет заплатить налог на прирост капитала.
Инвестиции в коммерческую недвижимость
При желании, иностранные инвесторы могут купить в Англии помещение, или целое здание для его последующей сдачи в аренду. Выбор вариантов очень большой, и помимо традиционных путей приобретения через агентов по недвижимости, вы можете купить что-то и на различных аукционах.
Доходность от аренды сильно разниться, и зависит от динамики изменения спроса в конкретном районе. То есть, если спрос на такую недвижимость в этом районе изначально высокий, то продавец скорее всего заложит это в цену продажи. Или к примеру, вы приобретете недвижимость в которой уже находиться арендаторы, приносящие достаточно высокую прибыль, однако арендатор возьмет и не возобновит контракт, или прервет контракт. Возможно вы не сможете найти нового арендатора на тех же условиях, в силу того, что этот район станет менее привлекателен для такого рода предприятий.
Сегодня английский рынок коммерческой недвижимости переживает сильные изменения: многие предприятия ориентируют свои операции на продажи по интернету, растет популярность удаленной работы. Офисные здания становятся менее востребованы, особенно на периферии.
При расчете доходов от сделок с коммерческой недвижимостью, учитывайте что при покупке вам возможно продеться уплатить НДС, а при продаже - налог на добавленную стоимость, или корпоративный налог. В обеих случаях вам предстоят расходы за юридическое сопровождение сделок, а так же за услуги риелторов при нахождении арендаторов, и при продажи вашего актива.
Помните, что инвестиции в коммерческую недвижимость могут быть менее ликвидными чем в жилье.
Как приумножить деньги на ритейл инвестициях в коммерческую недвижимость Англии
Для тех, кто не знает как приумножить деньги делая сравнительно небольшие инвестиции, возможно будет интересно узнать о возможностях приобретения номеров в гостиницах, комнат в студенческих общежитиях, комнат в домах престарелых, ячейках на складах, или местах - парковках на стоянках.
Такое инвестирование все больше набирает популярность в Европе, и позволяет получать доход, в разы превышающий проценты по банковским вкладам.
Здесь нужно однако помнить, что это вложения не столько в недвижимость, сколько в лежащий в основе бизнес, так как основную прибыль приносят сопутствующие услуги управляющих компаний.
Такие вложения мало-ликвидны, потому что на них нет вторичного рынка. То есть, к примеру, даже имея право собственности на комнату в студенческом общежитии, вы в большинстве случаев вы вряд ли самостоятельно найдете на нее покупателя. Да, оператор при заключении контракта обязуется у вас ее выкупить обратно, но только в долгосрочной перспективе, обычно на 10-й, 15-й, и 20 годы.
Вот это на мой взгляд, и есть все основные варианты того куда вложить деньги в Англии.
Я сегодня не затронул возможности самостоятельной покупки акций публичных компаний на Лондонской Фондовой Бирже, а так же инвестирования в частный бизнес в Англии.
Наверное я этому посвящу отдельные видео в ближайшее время. Так же я более детально пройду по каждому из уже затронутых вариантов - как приумножить деньги.
Надеюсь, вы что то узнали для себя полезного. Дайте знать если у вас будут вопросы.
У Вас есть дополнительные вопросы? Наш русcкоязычный специалист может ответить на них в рамках видео встречи по скайпу. Закажите индивидуальную консультацию или свяжитесь с нами сейчас.
Почему мы?
Находимся
в Лондоне
Опыт работы
20 лет
Работаем
без посредников
Нас всегда
рекомендуют
Инвестировать за рубеж вместе с компанией «Лондонская Бизнес Группа»
Почему бизнесмены предпочитают инвестировать за рубеж?
С момента распада Советского Союза на территории СНГ сформировалась новая экономическая элита, представители которой сильно отличаются от своих западных партнеров в манере ведения бизнеса. Их особенности связаны не только с молодостью, но и с постоянной политической и экономической нестабильностью в стране, в условиях которой вопрос «Куда вложить деньги?» звучит совсем иначе.
Большая часть состояний на постсоветском пространстве сформировалась в последние 26 лет в условиях крайне непредсказуемой экономики. Политические отношения с США и странами Европы также все это время были нестабильны - в ситуации, когда политики то стимулируют сотрудничество с европейскими партнерами, то создают препятствия, бизнесмены вынуждены постоянно искать способы сохранить свой капитал, а также наиболее безопасные пути инвестиций, максимально независимые от политики.
Эти факторы влияют на формирование основной модели поведения отечественных инвесторов, главным стремлением которых становится гарантия сохранности капитала и его защищенность, в том числе и от государства.
Давление на бизнесменов оказывает и регулярная девальвация национальной валюты, от которой наиболее сильно страдают предприятия, связанные торговыми отношениями с западными партнерами.
Вместе все эти условия по мнению специалистов London Business Group усиливают недоверие к отечественной экономической системе и стимулируют принятие решения инвестировать за рубеж. Такое вложение нивелирует нестабильность отечественного курса и помогает избежать уменьшения капитала из-за высокой инфляции.
При этом большинство обладателей капитала ждут от своих вложений быстрой окупаемости - поэтому стремятся сделать инвестиции с гарантией высокой доходности.
Еще одной отличительной чертой отечественных бизнесменов можно назвать рискованность и интерес к инновациям, финансирование которых, в случае успеха, может принести гораздо большую прибыль, чем вложение в более надежные и традиционные предприятия.
Но все же стоит отметить, что за последние годы инвесторы заметно повзрослели, и теперь мало кто готов рискнуть всем состоянием; на интересные стартапы они все еще готовы тратить значительные суммы, но при этом стремятся сохранить основной капитал в неприкосновенности.
Аналитики London Business Group рекомендуют вложить в бизнес за границей
Традиция инвестировать в Европе появилась в 90-е, когда стена, блокирующая выход отечественного капитала за пределы страны, рухнула вместе с распадом самого СССР. В те годы, в условиях полной неопределенности, сформировалась новая элита, которая, приобретая состояние на родине, стремилась надежно сохранить его в странах Старого Света, где финансовые системы были уже давно созданы, проверены временем и гарантировали надежность капиталу.
Несмотря на то, что к настоящему моменту экономики стран, ранее входивших в состав Союза, уже давно сформированы, а в некоторых из них правительства даже начинают создавать препятствия для оттока капитала, инвесторы продолжают рассматривать вариант вложить средства в бизнес за границей как наиболее надежный.
Состоятельные граждане России, Украины и других стран СНГ, являясь миллионерами в первом поколении, в последнее время активно интересуются наиболее надежными способами в будущем передать свой бизнес и счета наследникам. При этом они сравнивают отечественные и европейские законодательства и возможные дополнительные условия, а также интересуются, какие существуют способы обезопасить будущих миллионеров. В данном вопросе многие из них склоняются к варианту инвестировать в Европе, где законодательная система предоставляет более комфортные условия, а риски значительно ниже.
Также, за прошедшее время, инвесторы в массе своей изменили основную модель поведения: они стали реже участвовать в рискованных сделках и вкладывать большую часть своих средств в непроверенные предприятия, несмотря на возможную высокую доходность. Многие из них теперь рассматривают варианты инвестировать основной капитал в готовые и строящиеся жилые объекты, в том числе в немецкую, испанскую, ирландскую и английскую недвижимость, которая в новых условиях воспринимается не как роскошь, а как возможный источник дохода.
Такой новый подход, нацеленный на извлечение стабильной прибыли, связан с изменениями, произошедшими в отечественной экономике – до финансового кризиса государственный банк предлагал высокие процентные ставки по вкладам, благодаря которым состоятельным гражданам не приходилось задумываться о том, чтобы пускать средства в оборот. Но ситуация изменилась, и теперь бизнесменам приходится самостоятельно искать способы увеличения капитала. В этом направлении и специализируется британская фирма Лондонская Бизнес Группа.
Купить недвижимость за границей у London Business Group
Сколько можно заработать, если купить доходную недвижимость за границей?
Экономическую элиту постсоветского пространства условно можно поделить на две группы: топ-менеджеры и владельцы бизнеса, и если первые ставят перед собой долгосрочные цели по сохранению и постепенному увеличению накоплений, то вторые стремятся активно участвовать в развитии предприятий и чаще готовы пойти на риск.
Топ-менеджеры, управленцы государственных и частных предприятий, часто ищут спокойные бизнес-предложения для инвестиций. Они обладают определенным состоянием, которое постепенно увеличивается, но с которым не связана их основная деятельность. По сути, для них нужен аналог сберегательного вклада в банке, только более безопасный и с большей доходностью. Для них наиболее выгодным может стать вариант купить доходную недвижимость в Европе, так как такое вложение не требует постоянного контроля и участия в управлении.
С одной стороны, такое решение гарантирует сохранение капитала в долгосрочной перспективе: на стоимость домов в Испании, Германии или Англии точно не повлияет девальвация отечественной валюты и подобные ей факторы, а с другой, если средства вложить в доходное жилье за границей, то они довольно быстро начнут приносить прибыль.
Но и для владельцев бизнеса вариант приобрести жилой или нежилой объект в Европе, например в Британии, может оказаться привлекательным, как возможность сохранить и увеличить часть капитала. И здесь мы вплотную подходим к вопросу: так сколько можно заработать на недвижимости в Англии?
Британская экономическая система является наиболее стабильной, в сегменте недвижимости на ней практически не сказываются проблемы еврозоны в вопросе волатильности ее валюты. В то же время, английский рынок характеризуется планомерным увеличением стоимости жилых и нежилых зданий. Это связано с тем, что количество иммигрантов и домохозяйств постоянно растет, а территория, доступная для нового строительства, очень ограничена.
В результате, доход от инвестиций в жилую недвижимость может доходить до 30% в год, а сдача в аренду офисных зданий принесет до 10%, но при этом ее себестоимость растет быстрее, чем у жилых объектов.
Кризис, санкции и обострение международных отношений вновь поднимают вопрос: куда выгодно вложить деньги?
Те бизнесмены, для которых вариант инвестировать в жилье в Лондоне или в других городах Европы не кажется привлекательным, сегодня чаще всего вкладывают средства в акции. И если в 2000-е мало кто из клиентов Лондонской Бизнес Группы рассматривал европейский рынок ценных бумаг как реальную возможность увеличить капитал, то теперь ситуация кардинально изменилась.
Новая модель поведения связана не только с увеличившейся финансовой грамотностью, но и с наращиванием капитала - у многих бизнесменов появились свободные средства, которые они готовы вложить в долгосрочные инвестиции.
Также, свое влияние оказывает и геополитическая ситуация. Введение санкций, более настороженное отношение со стороны европейских банков и усилившийся контроль со стороны государства заставляют искать новые ответы на вечный вопрос: куда выгодно вложить деньги?
Современные условия заставляют бизнесменов чаще отказываться от сотрудничества с ненадежными контрагентами и выстраивать более прозрачные стратегии по обороту капитала. В таких условиях вариант вложить средства в надежное дело в Европе через приобретение ценных бумаг становится наиболее комфортным и безопасным, так отвечает одному из главных требований нынешнего времени – прозрачности сделки.
И все же эксперты London Business Group именно сейчас рекомендуют полностью не отказываться от идеи инвестировать в недвижимость, являющуюся, как и ценные бумаги, одним из самых надежных вариантов сохранить и увеличить капитал. С их точки зрения, наиболее грамотным и безопасным будет выбор обоих вариантов инвестиций, чтобы, согласно английской поговорке, «не хранить все яйца в одной корзине».