Куда инвестировать деньги? Высокая маржа и низкая прибыль Лондонских гостиниц
Ежегодно в гостиницах Лондона останавливается более 30 миллионов посуточных посетителей, различного происхождения, возраста, и достатка.
Невзирая на самые высокие в мире цены номеров, в среднем 185 долларов за ночь, заполняемость гостиниц является здесь одной из самых высоких вне зависимости от сезона.
Такой спрос на гостиницы в Лондоне позволяет им иметь высокую маржу, доходящую во многих случаях до 40%. Это вызывает высокий интерес для людей ищущих куда инвестировать деньги.
Однако отелям с этой маржи нужно отчислять корпоративный налог, платить управляющим компаниям, а также покрывать стоимость их финансирования, часто превышающую 15% годовых.
В результате, традиционные отели остаются с довольно низкой прибылью.
Но им трудно с этим что-то сделать, поскольку они все равно должны быть конкурентными по цене и в то же время должны нести большие затраты присущие всем обычным гостиницам.
Высокая стоимость недвижимости для гостиниц в Лондоне
Например, требования к недвижимости для гостиниц (а это один из основных расходов в этом бизнесе) даже для трехзвездочных отелей очень высоки.
При выборе здания для отеля необходимо учитывать набор следующих параметров:
Востребованный район: почти всегда это должен быть деловой или культурный центр города, или, по крайней мере, крупный транспортный узел, зона развлечений или какой-либо другой выгодно расположенный район.
Здание должно быть на видном месте, с хорошим подъездом к его главному входу для такси и автобусов, желательно с местом для парковки, а также с доступом для технических и аварийных крупногабаритных транспортных средств с обратной стороны.
Здание должно быть определенного размера, чтобы гостиница была экономически рентабельной, но также не превышала потребности в таких услугах в данном районе.
Здание должно соответствовать определенным архитектурным требованиям, чтобы вместить достаточное количество комнат с их доступом к окнам, к аварийным и техническим выходам. Оно должно иметь дополнительные лестницы, место для лифтов, лобби и ресторан. Найти помещение в Лондоне, отвечающее всем этим требованиям - трудно.
Даже при наличии земли, строительство отеля будет очень затратным мероприятием, которое сопряжено с дополнительными серьезными рисками и может занять несколько лет. Покупка или аренда существующего здания для традиционной гостиницы обычно обходится чрезвычайно дорого, так как владельцы недвижимости пользуются эксклюзивностью своих активов. Их цены съедают большую часть будущей прибыли отеля.
Операционные затраты гостиниц – высокие
Еще одна особенность традиционной гостиничной модели — это высокие эксплуатационные расходы, которые трудно снизить. Сюда входят большие расходы на заработную плату:
Традиционные отели задействуют большое количество сотрудников. Это администраторы, консьержи, уборщики, официанты, обслуживающий и технический персонал. Наличие даже одного круглосуточного администратора требует трудоустройства четыркх человек с общим фондом заработной платы более 100 тысяч фунтов стерлингов в год.
Большинство гостиниц несут большие затраты на создание дорогих интерьеров, а затем их ремонт и обслуживание. У гостиниц существуют постоянные расходы на предоставление гостям различных излишков.
Гостиницы содержат рестораны, которые часто работают в убыток. Неудивительно, что большинство гостиниц приносит своим инвесторам скромные дивиденды.
В моей следующей презентации давайте вместе разберемся, чем Nemo Hotel отличается от традиционных гостиниц, и как инвестирование в него может принести более высокую прибыль своим инвесторам.